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房产上市-已有至少9家A股公司公告拟出售房产

【中国国奥3-0马里】

12月14日,全新好(000007,股吧)發佈公告,公司於12月13日召開第十一屆董事會第十一次(臨時)會議,審議通過了《關於公司出售固定資產的議案》,公司決定將控股子公司名下持有的11套房產出售,出售總價2500萬元。

12月11日,貴州輪胎發佈深交所下發的關註函。深交所要求貴州輪胎(000589,股吧)說明與雲岩區征收局簽訂的《房屋征收貨幣補償協議》是否已發生重大變化,公司是否與雲岩區征收局簽訂關於分批次付款的補充協議,上述事項對公司產生的影響及公司的主要應對措施。

8807.35平方米)給非關聯方的交易方案,交易對方和交易價格以最終簽署協議為準,並授權公司管理層辦理本次處置房產事項相關的具體事宜(包括但不限於交易談判、簽署相應協議、辦理轉讓手續等事宜)。根據評估,本房產評估價值為4517萬元。

2019年已踏入尾聲,或為扭虧為盈,或為增厚業績,部分A股公司頻頻出招,上演資產售賣大戲。

具體來看,9月10日,貴州輪胎披露了關於簽訂《房屋征收貨幣補償協議》的公告,其中約定雲岩區國有土地上房屋征收管理局向貴州輪胎征收生產用房,補償價格為10.45億元。

低估值方面,市凈率、市盈率角度都是:材料(鋼鐵、有色)、房地產、能源,這些都是在歷史低位,僅有十年均值的五成左右。但估值低則有低的道理,市場風格不太可能向這些板塊轉變。

12月14日,康芝藥業(300086,股吧)發佈公告,全體董事一致同意公司出售位於海口市秀英永萬工業區港澳工業大廈地下室及其1層部分、2層部分、3-6層(總面積

(圖片來源:上市公司公告)徵地補償屢創高位除了賣房以及其他資產交易外,臨近年底,上市公司徵地補償公告也頻頻出現。

(圖片來源:上市公司公告)同時,請公司充分提示本次交易存在的不確定性,以及後續公司面臨的暫停上市風險。

若公司2019年凈利潤為負,將會被實施退市風險警示。

12月13日,*ST游久發佈上交所下發的關註函。

根據Wind數據不完全統計,12月以來,不到半個月時間,僅房產一項,已有至少9家A股公司公告擬出售房產,涉及面積近3萬平米,預估價超6億元,合計測算能夠為上市公司增近2億元凈利。

還有公司賣車12月10日,特爾佳(002213,股吧)發佈公告,公司董事會審議通過了《關於出售公司部分閑置資產的議案》,同意公司將部分閑置二手車輛以48.50萬元的價格出售。截至本公告披露日,公司已收到全部購車款人民幣48.5萬元。

12月14日,四環生物(000518,股吧)發佈公告,公司全資子公司已與廣西壯族自治區國有六萬林場簽訂協議,將其承包經營的多個地方的林木及相應的林地使用權轉讓給六萬林場,轉讓價款為17065萬元。

預計年報凈利潤規模方面,Wind統計數據顯示,已公佈2019年年報預告的企業中,有126家顯示凈利潤過億,有13家公司凈利潤下限預測在10億元以上。其中剛剛登陸A股的郵儲銀行,預告2019年歸母凈利潤下限達606.81億元。

公告表示,本次擬出售的閑置房產交易方案預計對公司利潤的影響具有較大的不確定性。此外,如上述交易方案順利完成,公司將獲得的出售款項用於補充公司日常生產經營所需的流動資金,減少經營資金融資需求,降低財務費用。對公司的財務狀況和經營成果將產生積極影響。

除了賣房,部分上市公司也因為徵地補償收到關註函。

同樣是*ST雲投,在12月11日發佈公告,表示近日公司與雲投農林簽署了《林權資產轉讓合同書》,並收到了雲投農林支付的轉讓價款5037.69萬元。

12月4日,貴州輪胎收到雲岩區征收局《關於未能及時支付貴州輪胎股份有限公司征收補償款的情況說明》,稱協議所涉地塊競得單位將在一年內分期支付出讓金。因此待土地出讓金分期支付予市城投集團後再支付到雲岩區征收局,雲岩區征收局收到補償款後立即按與貴州輪胎協議支付征收補償款。

(圖片來源:上市公司公告)11月22日,中儲股份(600787,股吧)公告稱,公司所屬上海滬南分公司所擁有船廠路178號房地產已被政府納入征收範圍。根據征收補償協議,公司將獲得安置補償房產及4650萬元補償,安置補償房產價值預計約9.8億元左右。若此次征收及補償依約順利完成,將會增加公司2020年度或以後年度的收入和凈利潤。

關註函提出,說明本次集中出售8套房產的商業考慮,相關決策程序是否符合規則要求,相關處置是否符合公司的業務發展戰略,是否會對公司日常生產經營活動的開展產生不利影響。

公告還表示,本次交易將有利於盤活和優化公司存量資產,為公司下一步發展創造更大空間,若上述房產出售按評估價值在本期完成交易,則扣除相關稅費預計將增加本期歸屬於上市公司股東的凈利潤約8000.00萬元。

12月10日,廣州浪奇(000523,股吧)公告稱,因廣州市城市更新改造需要,廣州市土地開發中心擬對廣州浪奇一地塊進行收儲。協議約定擬收儲金額為人民幣21.56億元。協議還約定,如廣州浪奇在簽署收儲協議後12個月內按要求交付全部土地,將獲得4.31億元獎勵。即廣州浪奇可獲得補償款達25.87億元。

(圖片來源:上市公司公告)公告還表示,本次出售資產可提高公司資產利用率,本次出售資產預計公司增加收益約2000萬元。

A股估值:雖大漲,仍低估值得註意的是,當下A股仍處估值低位。

12月14日,東方鉭業(000962,股吧)發佈公告,擬處置公司所有的北京某小區11套房地產,評估價值為8756.69萬元。

賣林地賣樹苗除了賣房,上市公司其他資產交易也有不少,比如林地、樹苗。

因此,要求結合康曦影業主要財務數據補充披露出售康曦影業對公司2019年業績影響金額及計算過程,並請公司年審會計師就具體會計處理及是否符合企業會計準則的規定發表明確意見。

12月13日,*ST雲投發佈公告,公司已於10月30日、11月15日分別召開會議,審議通過了《關於出售土地使用權及地上建築物與附屬物暨關聯交易的議案》,同意公司按評估價格12031.68萬元,通過協議轉讓方式向雲南雲投酒店發展有限公司轉讓土地使用權地上建築物與附屬物。

12月11日,大晟文化即收到上交所問詢函。

(圖片來源:上市公司公告)問詢函表示,公司2018年度凈利潤-11.28億元,2019年前三季度凈利潤為0.1億元。

本文首發於微信公眾號:Wind資訊。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

而據Wind數據統計,目前已披露年報業績預告的公司已超550家,其中預喜公司數量達266家(含預增、略增、扭虧、續盈),占比48.28%;預虧公司數量165家(含首虧、續虧、預減),占比29.95%;略減公司數量25家,占比4.54%;另有95家公司業績情況不確定,占比17.24%。

監管層頻頻出手針對部分上市公司業績調整情況,監管層也及時出手問詢。

當日,*ST游久發佈公告,為盤活和優化公司存量資產,併為公司下一步發展創造更大空間,董事會同意,公司擬通過上海聯合產權交易所將位於上海市浦東新區的8套房產公開掛牌出售,出售的房產建築面積合計2852.74平方米,合計評估價1.554億元,最終出售價格以實際成交價為準。

(圖片來源:上市公司公告)公告表示,本次出售林木資產是為了盤活存量資產,提升資產運營效率,改善公司財務狀況,交易完成後,能夠降低公司存貨比例,補充公司現金流,符合公司整體發展戰略的需要,對公司生產經營將產生積極影響。

而除了房產,各種資產售賣更是紛紛上演。

年底上市公司掀“賣房潮”12月以來,多家A股公司發佈賣房公告。

又逢年關,A股公司年終“大甩賣”也隨時開啟。

年報業績預期升溫A股公司年末出售資產,不少都是為了衝刺全年業績。

以十年均值為尺度,市盈率估值水平最低的仍是中證500,報26.6倍,為十年均值的73.5%。除科創板外,最高的仍是創業板綜指,報118.6倍,為十年均值的183.9%;市凈率方面,占十年均值最低的也是中證500,現值報1.83倍,水平最高的是深證成指,報2.54倍,分別是十年均值的66.3%、90.0%。

公告還表示,本次交易完成後,將產生大約4000萬收益,最終數據以公司審計報告為準。

截至本周五收盤(12月13日),萬得全A市盈率(PE-ttm,)報17.06倍,市凈率(PB-lf)報1.66倍,分別是十年均值的96%、79.9%,顯示市場估值仍然偏低,在十年均值以下。

(圖片來源:上市公司公告)公告表示,公司處置上述閑置的房產,能夠有效盤活公司存量資產,更好地發揮資金的使用效率,若全部處置完畢,預計將增加處置當期收益3000萬元左右。

股權交易也不少12月10日,大晟文化(600892,股吧)發佈公告,公司全資子公司擬將其持有的康曦影業45.4539%的股權及其在《股權轉讓協議》及《增資協議》項下2019年、2020年的業績承諾和補償安排相關的權利義務轉讓給第三方,本次轉讓價格共計人民幣15000萬元。

近日,公司收到控股股東雲投集團發來的《國有資產評估項目備案表》,公司本次出售相關資產調整後的評估價格獲得雲投集團備案通過。本次出售土地使用權及地上建築物與附屬物的評估價值備案結果為11167.12萬元。